Walle / Neubau / Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses mit Aufzug, welches voraussichtlich im Juni 2023 fertiggestellt wird.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und teilt sich in drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einen komfortablen Sonnenbalkon auf.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung in allen Räumen mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist und im Badezimmer über moderne Feinsteinfliesen verfügt.
Zusätzlich bietet ein großzügiger Abstellraum Stauraum und rundet somit das Angebot ab.

Die Wohnungen eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch und es können Nettokaltmieten von ca. € 12,50 pro m² erzielt werden.

Die exklusive Ausstattung des Hauses und der einzelnen Wohnungen verspricht modernen Wohnkomfort.

# Ausstattung
- Exklusive Feinsteinzeugfliesen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Ebenerdige Dusche
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Sonnenbalkon
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das nahe zum Stadtzentrum gelegene Bremen-Walle zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und die zentrale Lage aus.

Sowohl die Bremer Innenstadt als auch der Bremer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. (Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie Buslinien 20 und 26)
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das „Walle-Center", weiterer Einzelhandel, Schulen und Kindergärten, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Parks "Utbremer Grün" und "Waller Grün" laden zum Entspannen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 30.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120607884#OGPKKN